Vochtproblemen in en rond de woning kunnen zich op allerlei manieren uiten. Schimmels op muren, loskomend pleisterwerk, vochtplekken op de vloer of een muffe geur zijn allemaal signalen dat er iets mis is. Vaak denken mensen bij vochtproblemen meteen aan lekkende leidingen of opstijgend vocht, maar wist je dat ook het maaiveld – de bovenste laag van de grond rondom je woning – een belangrijke rol speelt? Een maaivelddichting kan vochtproblemen helpen voorkomen. We vertellen je hieronder hoe dat precies in elkaar zit.
Wat is een maaivelddichting?
Wanneer de grond rondom je woning volledig verzadigd is, zoekt het water een uitweg. Zonder degelijke afdichting kan het vocht eenvoudig via de buitenmuur, de voegen of kleine scheurtjes binnendringen in je woning. Dat kan bijvoorbeeld bij een slechte afwatering rondom het huis, oppervlaktes die richting de gevel afhellen, of gewoon hoge grondwaterstanden in jouw regio.
Een maaivelddichting is dan aan de orde. Dat is een techniek waarbij de overgang tussen de grond (het maaiveld) en de woning vochtwerend wordt gemaakt. Het doel is om te voorkomen dat regenwater en grondvocht via de gevel of fundering de woning binnendringen. Dat gebeurt door een speciale vochtwerende laag op de buitenzijde van de muur aan te brengen, onder en iets boven het maaiveldniveau. Zo kan water niet langer binnensijpelen.
Waarom is een maaivelddichting belangrijk?
In veel gevallen zijn vochtproblemen in huis niet enkel het gevolg van interne condensatie of opstijgend vocht, maar van een oververzadigde grondlaag rondom het huis.
De gevolgen kunnen ernstig zijn:
- Schade aan binnenmuren: vocht trekt omhoog en beschadigt pleisterwerk, schilderlagen en behang.
- Kelderproblemen: vocht sijpelt via keldermuren of -vloeren binnen.
- Schimmelvorming: zowel aan de buitenzijde als binnen in leefruimtes, met gezondheidsproblemen als gevolg.
- Verzakkingen en structurele schade: in extreme gevallen kan langdurig vocht zelfs de stabiliteit van je woning aantasten.
Hoe verloopt een maaivelddichting?
Het correct uitvoeren van een maaivelddichting is vakwerk en gebeurt in meerdere stappen:
- Voorbereiding en vrijmaken van de werf
Vooraleer er kan gestart worden met de afdichting, moet de zone langs de woning volledig vrijgemaakt worden. Dat betekent dat klinkers, grind, aarde of andere verhardingen worden weggehaald tot aan het niveau van de fundering. Enkel zo kunnen de buitenmuren volledig bereikt worden. - Reiniging en inspectie van de gevel
De blootgelegde buitenmuur wordt grondig gereinigd. Alle loszittende stukken, vuil, mos of andere vervuiling worden verwijderd. Zo kan de afdichting die we aanbrengen optimaal hechten. Eventuele beschadigingen of scheurtjes in het metselwerk worden hersteld of opgevuld met geschikt product. - Aanbrengen van de vochtwerende laag
Vervolgens wordt een speciale vochtwerende coating of membraan aangebracht op de buitenmuur, doorgaans vanaf de fundering tot zelfs iets boven het maaiveld. Die laag vormt een ononderbroken, waterdichte barrière. - Nazorg
Na het aanbrengen van de afdichting wordt de uitgegraven zone opnieuw opgevuld en de bestrating teruggeplaatst. Indien nodig wordt extra drainage voorzien. Is de maaivelddichting niet voldoende, dan kunnen we ook andere technieken inzetten, zoals muurinjecties. Zo bekomen we een optimaal resultaat.
Wanneer is een maaivelddichting de juiste oplossing?
Een maaivelddichting is niet in alle situaties nodig, maar kan een uitstekende oplossing zijn in volgende gevallen:
- Bij herhaaldelijke waterophoping aan de voet van de woning
- Na renovaties waarbij het grondniveau verhoogd werd
- Bij oudere woningen zonder degelijke ondergrondse waterkering
- Wanneer opstijgend vocht blijft terugkeren ondanks eerdere injecties
- Bij hoge grondwaterstanden of in overstromingsgevoelige gebieden
Een vochtanalyse ter plaatse is essentieel om te bepalen of maaivelddichting op zichzelf volstaat, of dat er bijkomende maatregelen nodig zijn. Elk vochtprobleem is uniek en vraagt om een heel eigen aanpak.
Vochtprotect: jouw vochtexpert
Bij Vochtprotect beschikken we over jarenlange ervaring in het correct uitvoeren van maaivelddichting en andere vochtbestrijdingstechnieken. Onze experts analyseren elke situatie ter plaatse en stellen een totaaloplossing op maat voor.
Zit je met een vermoeden van vochtproblemen rondom je woning? Laat Vochtprotect langskomen voor een vrijblijvende analyse. We bekijken of maaivelddichting voor jouw situatie aangewezen is en zorgen voor een droge, gezonde woning.
