Maison achetée avec de l’humidité ascensionnelle ? Que faire maintenant ?

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Vous avez franchi le grand pas et acheté une maison ou un appartement, mais lorsque vous emménagez, vous remarquez des problèmes d’humidité. Que faire maintenant ? S’agit-il d’un vice caché ? Avez-vous droit à une indemnisation de la part du vendeur ? Nous avons enquêté.

Maison achetée avec de l’humidité ascensionnelle : vice caché ?

Qu’est-ce qu’un vice caché ?

La définition d’un vice caché laisse place à une certaine ambiguïté. En général, on considère qu’un défaut est « caché » s’il rend le bien impropre à sa destination ou entrave considérablement son usage normal, au point que, si vous aviez été informé de ce défaut, vous n’auriez probablement pas acheté la propriété, ou pas au même prix.

Détecter les vices cachés en tant qu’acheteur

En tant qu’acheteur, on attend de vous que vous inspectiez soigneusement le bien. Cela signifie que vous êtes responsable de l’examen du bien lors des visites et de la consultation de toute la documentation disponible concernant la propriété.

Humidité ascensionnelle Cependant, l’humidité ascensionnelle est parfois difficile à détecter à l’œil nu. Si l’humidité ascensionnelle est à un stade précoce, aucune tache d’humidité visible n’est encore présente sur les murs. Et en tant qu’acheteur potentiel, il n’est bien sûr pas possible de scanner chaque surface avec un hygromètre ou de percer les murs au hasard pour une inspection.

L’humidité ascensionnelle est-elle un vice caché ?

C’est pourquoi chaque cas doit être examiné individuellement. Si un… une tache d’humidité sur le mur caché derrière une armoire ? Ou le vendeur a-t-il rapidement appliqué une couche de peinture sur les murs humides, mais les problèmes d’humidité réapparaissent sous forme de cloques après quelques semaines ? Dans ce cas, il peut s’agir d’un vice caché. Le vendeur n’a alors pas agi de bonne foi.

Le rôle du notaire lors de l’achat d’une maison avec de l’humidité ascensionnelle

Dans la plupart des cas, l’acte de vente contiendra une clause protégeant le vendeur. Le notaire indiquera généralement que le bien est vendu dans l’état où il se trouve et que le vendeur n’est pas responsable des vices cachés. Il sera alors difficile de faire assumer les frais au vendeur. Mais ce n’est pas impossible.

Quels sont vos droits en cas de vices cachés et d’humidité ascensionnelle ?

Engager des démarches juridiques

Si vous pouvez prouver que le vendeur était déjà au courant des problèmes d’humidité avant la vente, mais qu’il n’a pas fourni ces informations avant la signature du contrat, vous pouvez tenir le vendeur responsable. Il n’a alors pas agi de bonne foi, comme cela a été stipulé par le notaire.

S’il y a des circonstances aggravantes, comme lorsque le vendeur a tenté de dissimuler le problème d’humidité avec une couche de peinture ou un meuble, vous pouvez entreprendre des démarches juridiques. Concrètement, vous pouvez exiger l’annulation du contrat de vente ou demander une réduction du prix de vente. Vous pouvez également faire établir un devis par un expert et réclamer ce montant au vendeur.

Collecter des preuves

Avant d’entamer des démarches juridiques, vous devez collecter des preuves qu’il y a bien un problème d’humidité et que l’humidité était déjà présente avant l’achat. Contactez un spécialiste de l’humidité pour analyser le problème et déterminer la cause de l’humidité. Lors d’un tel diagnostic de l’humidité, il peut également être établi depuis combien de temps le problème d’humidité existe.

Ensuite, vous devrez être en mesure de prouver que le vendeur était au courant de ces défauts. Cela est souvent plus difficile. Envisagez de recourir à une assistance juridique.

Conseils pour éviter d’acheter une maison avec de l’humidité ascensionnelle.

Mieux vaut prévenir que guérir. Nous vous conseillons de procéder à une inspection minutieuse de l’humidité lorsque vous souhaitez acheter une maison. N’hésitez pas à faire appel à un expert en humidité qui pourra détecter facilement et rapidement les problèmes d’humidité dès leurs premiers signes.

Si vous remarquez des signes de problèmes lors de votre visite, informez immédiatement le vendeur. Il peut s’agir de taches d’humidité, de moisissures, de pourriture du bois, de peinture qui s’écaille ou de plinthes qui se décollent. Signalez ces défauts avant la signature du contrat de vente chez le notaire, car après cette étape, il sera difficile de rendre le vendeur responsable. Vous pouvez demander au vendeur de résoudre ces problèmes avant d’emménager dans la maison ou de réduire le prix de vente.

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Si vous remarquez des signes de problèmes d’humidité dans votre maison récemment achetée, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’assèchement. Nous analysons le problème d’humidité et établissons un devis. Ainsi, vous pourrez éventuellement entreprendre des démarches juridiques. Bien sûr, nous nous ferons également un plaisir de résoudre le problème d’humidité pour vous. Contactez-nous dès aujourd’hui.

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